实用面积和建筑面积
最后，将建筑物的地面投影面积和各层建筑面积之和相加，得到建筑面积。使用面积的计算方法是：将房间内墙体、柱子、梁等建筑结构的面积减去，得到实际可使用的面积。
使用面积计算方法是将各个房间的面积相加，不包括墙体、柱子、梁等建筑构件。因此，这个房屋的使用面积为20+5+10=35平方米。建筑面积计算方法是将建筑物各个部分的面积相加，不包括未覆盖的露天部分。
建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2米（含）以上的永久性建筑。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
使用面积和建筑面积区别
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
概念不一样：建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等；使用权面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
法律分析：建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同。建筑面积包含使用面积，使用面积不包括 公共部位的分摊面积 和墙体的占地面积。
建筑面积和实用面积的区别在于概念不同、计算方式不同。
住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。
使用面积和建筑面积换算
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
使用面积和建筑面积换算 使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，也就是把面积都铺上地毯，可以铺多大的地毯面积，那么室内使用面积就是多少。
换算公式：“使用面积×3＝建筑面积”；43×3=59，所以43平使用面积=59建筑面积。
一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷434；对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷333。
建筑面积和使用面积的区别
1、建筑面积和使用面积是有区别的，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有屋顶，结构牢固，层高2米（含）以上的永久性建筑。
2、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
3、建筑面积和实用面积的区别在于概念不同、计算方式不同。
土地证上的使用面积和建筑面积
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。使用面积等于各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。不包括墙体面积。
土地使用权面积与建筑面积不相等，土地使用权面积是自己房屋占整栋房屋占地面积的分摊部分。
房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和使用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。
土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。
